|
|
|
|
 部分瓷砖有空鼓现象用响鼓锤敲击地面和墙面，有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。 原因是在铺地砖的时候，地面的吸水不够，或者是地面水泥砂浆的配比不合理，导致了地砖的空鼓，黏结力不够。 |
 瓷砖对缝有高低差地砖的中间对缝有高低差，造成的原因有两个方面，一个方面可能是在地砖铺设的时候工艺质量导致的地砖不平齐；另外一方面是砖的质量，比如说砖有起翘。整改的就必须要更换。 |
 地面平整度不达标用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，本案例地面的平整度偏差是3.5毫米，超过验收标准的2毫米，说明地面平整度不达标。 |
|
|
|
|
 有锯齿状的接缝如果地砖的接缝出现锯齿状，这个在施工的时候就需要特别注意，应该用专业的工具处理或者去工厂进行加工，避免这样的锯齿状，影响我们整体的观感。 |
 表面有缺棱掉角、污染地砖表面有缺棱掉角，掉瓷的情况。瓷砖表面还有污迹，需要清理。这样的情况一方面可能是瓷砖质量问题，另一方面也可能是施工问题，装修的时候应注意成品保护。 |
 地面对缝不齐、有色差地砖的对缝角度不是45度角，有偏差，影响观感质量。存在色差的情况，如果说石材在不能换的情况下，色差比较大的我们尽量要把它放在一些有床，或者是有柜子挡住的地方。 |
|
|
|
|
 地脚线之间接缝太大地角线的接口这个位置接缝太大，而且也没有用打胶去修补，这样后期就很不美观，接缝处也容易藏匿灰尘。 |
 木地板跟地角线间接缝太大木地板跟地角线之间接缝太大，没有统一地进行修补，整体铺设不美观，验收过程中可让装修公司返工处理。 |
 木地板跟门槛石交接缝隙过大木地板跟门槛石交接处打胶不到位，缝隙比较大，打胶的地方已经有开裂的情况。同时建议在这个位置使用铜条或者是压边条处理。 |
|
|
|
|
 地脚线钉眼未处理木地板的地角线在铺设的时候需要用钉进行固定，如果固定后钉眼没有进行调色，而只是用腻子灰去修补，这样就会影响地板整体铺设的观感。 |
 地面平整度不达标用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，本案例地面的平整度偏差是7毫米，超过验收标准的实木地板≤5mm、实木复合地板≤3mm的要求。 |
 地面松动用脚大力踩踏地板，地面有明显松动的情况。木地板的松动主要是因为以前在铺木地板之前这个基层处理，平整度达不到铺木地板的要求，所以我们木地板铺上去以后就会有高低不平的感觉。 |
 |
 木门五金件 验收提点：五金件是否生锈，门锁是否开关顺畅，门锁跟门必须要配套，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。除此之外还要检查门吸的吸力是否足够，有没有生锈的地方，门吸有没有松动。建议在木门施工选材的时候，所有的五金件尽量用不锈钢的选材。在一些当风的位置，或者入户门的位置选吸力大一点的门吸，避免以后造成一些不必要的影响。 |
 |
 木门门扇验收提点：门扇是否有明显的色差，接缝的位置是否严密。门扇表面有没有一些刮花、撞伤，以及因产品保护不到位而造成的一些问题。然后检查门扇上面，有没有透气孔，避免门扇的变形。此外，还需要留意门的所有贴面，在接口位置的缝，是否比较大。在验收的时候，还有一些钉眼也比较明显，要进行统一的修补。 还有门上用的玻璃，我们建议业主 用钢化玻璃会比较安全一些。 |
 |
 木门门框验收提点：验收的时候应该检查门框与墙面的接口位置的接缝及收口处理是否正常。检查门框是否有松动，是否有因为产品保护不到位导致的一些刮花、撞伤这样的一些质量问题。在验收门框的时候还要敲击一下，看看它有没有空鼓，可以凭声音来判断。还有防撞条是否破损，是否缺失，开关是否顺畅。用直角尺量一下门框是否是直角的，尤其是上门框是否在一个水平线上。 |
 |
 |
 |
 |
| 玻璃：铝合金窗必须要使用3C的安全玻璃，而阳台的玻璃则必须要用一些强度很高的安全玻璃，比如：夹胶玻璃、钢化玻璃等这样的安全玻璃。 | 窗框：检查窗框与门、墙体交接的地方是否严密，安装是否牢固，是否有水迹。表面是否平整，光滑，无裂痕。窗框表面是否洁净，无划痕，碰伤。 | 开关：开关要必须顺畅，关闭时严密，间隙均匀。打胶的位置必须顺畅，拉手的开关跟护栏不能有冲突。推拉门的开关是否灵活，打胶是否顺滑。 | 外窗：外窗的防水条是否严密，在交接位置需预留有一个溢水口，在外窗是否有一个溢水口。外窗的所有的这个五金配件有没有生锈、腐蚀的痕迹。 |
 |
 |
 |
 |
| 推拉门：玻璃必须是3C的安全玻璃，门框在施工中需要注意层面保护，不能刮花、撞伤。还需注意推拉门外面的打胶，是否顺滑，不能影响观感质量。 | 门框与阳台：门框必须跟地面是在一个平面上，不然人在赤脚的时候容易踢到。门框有溢水口，阳台护栏高度不能低于1.1米，竖杆的间距不能宽于11厘米。 | 栏杆：栏杆是铁质的，要看一下接口位置是否饱满，否则，水渗进去以后会腐蚀生锈。建议业主，如果是铁质栏杆，必须每年都用防锈的油漆去新刷。 | 安全隐患：外窗注意是否有安全隐患，国家强制规定，飘窗台面，如果低于90公分的话，必须安装90公分以及90公分，尽可能的避免意外事故的发生。 |
 |
 橱柜：台面需有支撑位，柜体开关顺畅橱柜：台面需有支撑位，柜体开关顺畅 第一、面板要有挡水条。第二，面板下面要有受力的支撑位。第三，表面不能有瑕疵、开裂、刮花、污染的痕迹，尤其在交接处。第四、在台面交接位不能看到很明显的胶结的痕迹，打胶必须很平滑。第五、柜体开关顺畅，把手和门扇不能有刮花、损伤、生锈。柜体开合预留足够空间。 |
 |
 水槽：检查给水和排水是否顺畅水槽，就是洗手盆。检查洗手盆的给水与排水是否顺畅，配件是否齐全。在试排水的时候，应把水放满，看水是否从溢水口下去。其次还要检查它的排水管有没有渗漏这样的现象发生，尤其在水槽跟橱柜台面胶结的位置打胶必须很严密，避免它有渗水现象的发生。 |
 |
 抽油烟机：吸力是否足够，功能是否正常使用检查抽油烟机吸力的简易方法，可以用撕一张报纸，放在离吸烟口20cm的位置。开启吸烟机后，放手，如果报纸能被吸住，则说明它的吸力是足够的。其次检查抽油烟机的配件是否齐全，比如油杯等是否配备。其次测试一下所有的开关、按键的功能，是否都能够正常的使用。 |
 |
 设计合理性：方便使用的同时注意安全标准 从使用功能来看设计的合理性，从安全角度考虑，插座建议要有一个防水的面盖，消毒碗柜不能设置在灶台的下面，厨房尽量不要设计一个地漏，这样避免因为煤气泄漏导致整栋楼的安全隐患。从维护角度考虑，橱柜的支撑脚建议使用活动式的脚，便于以后的检修工作。 |
|
|
|
|
 挂件：浴室里面的所有卫浴挂件尽量选一些质量好的，能够保证长期使用的卫浴五金品牌，比如：不锈钢或者铝合金，尽量不要用塑料的挂件。挂件不能有松动、生锈的情况。 |
 马桶：试一下是否牢固，排水是否顺畅，冲水能力是否足够。排水时放一张纸巾下去，看它能否一次性的冲掉，冲水后是否残留痕迹。马桶的表面是否有刮花，裂痕等问题。 |
 洗手台区：镜子是否瑕疵、变型。洗手盆的给水、排水是否顺畅，下面排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座，我们建议都用防水插座。 |
|
|
|
|
 淋浴屏：用花洒来喷淋浴品的两边，测试它打胶是否严密、是否渗水。在面的位置，检查时用花洒一直去淋两边和门，看它有没有渗水。淋浴屏的门的个细条一定要很严密，顺直，然后用花洒来淋水试一下有没有渗水出来这样的情况发生。 |
 热水器：储水电热水器，最好把它上面一半隐蔽在吊顶里面去，尽量要用暗装的管，不要明装，这样会影响美观。如果说装煤气话，一定要注意通风。它排风管一定要外排，选用墙排式的热水器，这样尽量减少煤气中毒这样的安全隐患。 |
 闭水测试：做完防水后要做48小时以上的闭水测试，靠房间的墙面，尽量防水要做到1.8米以上或是做到顶，避免水气渗透到别的房间让柜子或者墙体发霉。注意地面的坡度、坡向，看排水的坡度、坡向是否合理，地漏的排水是否顺畅。 |
 |
 |
 |
 |
 墙面垂直度和平整度：用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，也是偏差不能超过3毫米。 |
 墙面观感：检查墙面有没有一些色差、开裂，有没有一些脱皮、透底，或者说一些锈点这样的质量问题，有这些观感上的问题需要安排整改。 |
 天花检查：天花检查时，要注意天花是否有开裂情况，如果开裂，后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉，铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。 |
 空鼓现象：检查墙面的时候，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。如果说有空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。 |
 |
 |
 |
 |
 注意整个墙纸是否有污染、发霉的情况。墙纸容易出现的问题包括：剥离、浮起、混入异物、变形、裂纹等，可根据实际情况进行修补。 |
 墙纸铺设的的时候要注意，墙纸与墙纸之间在交接口的位置，拼花必须对齐。在三米以内不能看到有明确的拼接位置，以免影响整体的美观性。 |
 墙纸的交接位置不能放在阳角的附近，还有在与其它的布品交接的位置必须很整齐，墙纸不能外露或把插座等覆盖，胶不能污染其它的部件。 |
 尽量选用一些凹凸感较浅的墙纸，不容易积灰尘，不方便打理。在贴墙纸的时候尽量选用环保要求高的胶水材料，避免材料带来的装修污染。 |
|
|
三角阀和水管检查：验收提点：观察三角阀的位置和水管经过的地方是否有渗水、水迹等现象。关于排水方面，一定要特别注意有地漏的地方的坡度、坡向是否合理，地漏排水是否顺畅。 |
|
|
卫生间检查：验收提点：建议业主要做48小时的闭水测试。在卫生间放满水，把地漏堵住，灌满水泡48小时，地面不能有积水的情况。 然后看是否有水渗到楼下的天花或者渗到隔壁房间的墙角。如果有渗水情况的话，会对我们后期造成很大的影响，维修也比较麻烦。 |
|
|
阳台检查：验收提点：首先在阳台地面放水，观察是否有积水的现象。然后在阳台做48小时的闭水测试，把地漏堵住看是否有渗水到楼下。尤其是在水管周围有没有渗透到别的房间。其次我们在屋面也要做48小时的闭水测试，或者是下大雨的时候过来看，看屋面是否有水迹。 |
|
|
外墙外窗检查：验收提点：特别注意在下雨天或者做外墙淋水测试的时候，所有的窗边打胶是否打得好，所有的外墙外窗有没有渗水进去的痕迹。在玻璃胶老化或下大雨的时候，水很容易从这些薄弱的位置渗透到房间，对业主的生活会造成很大的影响。 |
 |
 |
 |
 |
 插座查验一、用专用插座检测仪检查插座有没有通电，接线是否错误，有些插座可能零火线接反，缺零线、缺地线，插座检测仪根据亮灯显示检查出的问题。二、墙电的插座面盖必须装好，临时插座没有面盖的，必须要用绝缘胶布包扎。 |
 电箱查验一、为了保证用电安全，电箱和电盖最好都用绝缘材料，选安全可靠的产品，电箱必须要用电盖盖起来，不能让线裸露出来。二、电箱里面的线路必须要很有序，线头不能裸露。三、电箱必须安装在安全干燥的地方，以免发生危险。 |
 电路设计与漏电保护开关一、照明线路、插座线路和大功率电器，采用独立回路设计。浴霸、电热水器或大功率空调，必须要用4平方以上的电线。二、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关，而且检测必须很灵敏的。 |
 灯具查验一、检查灯具是否能够正常的使用，是否有破损、损坏的情况，收边是否平齐、平滑。二、要用吊灯的时候，必须在楼板里面要先有预埋件，才能够承受吊灯的重量。三、吊灯离天花、墙面不能太近，时间长容易让墙面变黑。 |
交楼文件
建议业主在收楼时，要查看开发商的两书一表。两书一表就是《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其次在交付的时候建议业主不要先领取钥匙和交钱。同时建议业主先去查看房屋质量，当房屋质量全部都整改合格以后，才按照规定交相关的费用和签收相关的文件和房屋钥匙。
交付楼费
一是由物价局规定的交楼费用我们业主必须要交的。在交纳费用的时候，必须要交到购房合同约定的监控账户以内，避免开发商挪用。需要注意，这些费用是在房产证出来以后补齐的，而不是在收楼的时候补齐的。
二是物价局没有相关规定的费用，需要跟开发商之间有合同约定，相互认可的才需要去交。
如何合理拒绝收楼？
方式一：在开发商提供的一些单据或收楼签收单上面去备注一句话，如因为存在什么问题，所以我拒绝收楼，待整改合格后书面通知收楼时间。这张单开发商必须盖章签字以后把原件给业主，然后开发商自己留复印件。
方式二：如果开发商不愿意盖章和签字的情况下，建议业主写书面的拒绝收楼函说明情况以后用EMS快递给开发商，在法庭上是认定开发商收到的，开发商必须要回复的。如果开发商不进行书面回复的话，就自动放弃自己一切的权利。
方式三：请专业的验房公司和律师介入。有专业公司介入，如果是装修房，可以避免后期入住带来一些经济损失或者说你生活上造成的一些影响。如果是毛坯房，可以起到一个划分你后期装修的装修公司和开发商之间的责任的目的。
